珠江新城，是廣州天河CBD的主要組成部分。天河CBD是國務院批準的三大國家級中央商務區之一（另外兩個為北京CBD與上海陸家嘴CBD），主要服務于珠三角經濟圈，是華南地區最大的CBD、世界商務區聯盟成員、粵港澳服務貿易自由化示范基地，已成為華南地區總部經濟和金融、科技、商務等高端產業高度集聚區。

廣州珠江新城簡介

廣州珠江新城位居天河、越秀及海珠三區的交接處，東起華南快速干線，西至廣州大道，南臨珠江，北達黃埔大道，地處目前至繁榮的天河北商務區的南面，承天河北濃厚的商務氛圍，渾然組成一條新的城市中軸線，連接西邊毗鄰的傳統商務區域越秀區和待發展的東部區域，貫通隔江相對的南部組團，區位得天獨厚。總規劃用地面積6.44平方公里，核心地區約1平方公里，商建面積約450萬平方米，規劃將容納17-18萬居住人口，提供近30萬個就業崗位。作為廣州CBD的珠江新城，正承擔著廣州總部經濟核心的地位和責任。

廣州珠江新城

珠江新城——十年蓄勢，浴火鳳凰。金融中心、高端服務業中心、文化中心和跨國公司總部中心……珠江新城的崛起，標志著廣州作為中國三大城市之一的特殊地位；她的功能，把廣州從省會城市推向影響整個南中國的現代大都會，其社會經濟文化輻射力直指東南亞。

1992年開始規劃的珠江新城，用地規模6.19平方公里。珠江新城建成后以冼村路為界，分東、西兩區，東區以居住為主，西區以商務辦公為主，兩區以珠江濱水綠化帶和東西向商業活動軸線貫通。在廣州城市中軸線和珠江新城景觀軸的交匯處，規劃擬建多個標志性建筑，如廣州大劇院、廣東省博物館、廣州市圖書館、廣州市少年宮等重要公共設施，花城廣場、海心沙廣場等。

人口規模預測可達17-18萬，提供近30萬個就業崗位。地區性質為21世紀廣州市中央商務區（GCBD21）的重要組成部分，將統籌布局國際金融、貿易、商業、文娛和行政等多種功能，成為推動國際經濟、文化交流與合作的基地，是集中體現廣州國際性城市形象的“窗口”,是中央承認的三個國家級中央商務區之一（另外兩個為北京商務中心區與上海陸家嘴金融貿易區）。

城市主次干道將珠江新城劃分為14個街區。規劃功能區由東至西主要有以下幾個：西區A、E、I區，A區以商務辦公為主，E區為商住區、I區為商務辦公與商住綜合區。中軸線區域B、F、J區，B區為入口廣場與金融辦公區，F區為商貿辦公區與中央廣場，J區為商務辦公區與文化廣場。東1區C、G、K區，為自然村址與村留商主用地。東2區D、H、L區，D區為商務辦公與商住綜合區，H區為別墅區與珠江公園，L區為商住用地。東3區M、N區，M區為文化娛樂綜合區與賽馬場，N區為商住 © 2013 Baidu - Data © NavInfo & CenNavi & 道道通珠江新城 本數據來源于百度地圖，最終結果以百度地圖數據為準。 與酒店區。

作為廣州市21世紀城市中心商務區硬核的一個重要組成部分，珠江新城未來的發展仍是社會關注的熱點，仍將擁有其他地區缺乏的發展優勢，比如大型的開發規模、較強的綜合性、完善的服務配套設施和公共設施以及區域的中心作用等等。可以預計，在更多政府項目的引入、地鐵等公共交通的完善、大型公共商業服務設施在區內的布置等有利信息的帶動下，珠江新城商務辦公區域的建設將得到有效的帶動，并與環體育中心商務辦公區共同形成一個完整的CBD核心，最終樹立珠江新城的中心區域形象。和天河北、員村納入廣州的中央商務區（CBD）。

廣州珠江新城西塔

廣州珠江新城西塔，樓高四百三十二米，樓高位列世界第六、中國大陸第二，在世界超高層建筑占有一席之地。

西塔為廣州珠江新城六大標志性建筑之一，位于珠江新城西南部核心金融商務區，東臨珠江大道，西靠華廈路，南接華就路，北望花城大道，處于新城市中心的中軸線上。 該項目占地面積三點一萬平方米，總建筑面積約四十五萬平方米，由地下四層、地上一百零三層的主塔樓和二十八層的附樓組成，設有雙酒店大堂，分別位于首層和七十層，六十九到一百層為超白金五星酒店，為中國最高的酒店，其中，九十九到一百層為觀光層、餐飲層和休閑中心，并設有中國最高的游泳池。

項目投資概算六十億元，二00五年九月，由越秀集團旗下越秀投資、城建集團、城建開發三家公司聯合體中標，并組建廣州越秀國際金融中心有限公司建設經營。項目二00五年底開始動工建設，將于二00九年底竣工，作為二0一0年亞運盛會配套項目交付使用。

為保證超高層項目的順利有序建設，越秀集團組織了國際化的技術專家、顧問團隊、施工團隊，負責西塔項目的設計、結構、機電、造價、營銷、管理事務，集合當代工程結構和世界建造最新技術，確保西塔建設成為世界一流的超高層建筑，刷新世界超高層建筑的歷史：

——結構創新，可抵御八度罕遇地震

西塔外形象“通透水晶”，結構采用創新的菱形斜交網格筒體結構體系，鋼管混凝土巨型斜交網格外筒，鋼筋混凝土剪力墻內筒，鋼-砼組合樓蓋連接內外筒。這種獨特創新的筒中筒結構體系，具有足夠的抗側剛度和優異的抗震性能，遭遇撞擊和爆炸等突發事件，只會局部破壞，不致引起連鎖反應而倒塌，結構整體安全度高。

中國建筑科學研究院、同濟大學試驗表明，西塔可抵御八度罕遇地震(廣州抗震設防烈度為七度)；同時，美國CPP公司和汕頭大學試驗結果都顯示，在百年一遇的大風作用下，位于塔樓內的人都不會有不舒服的感覺。這種結構體系是世界超高層建筑中唯一采用的結構體系。

——智能安全：樓頂六百噸水可重力流滅火

西塔具有發達的“神經系統”由十三項智能系統組成，包括安全防范系統、火災自動報警及聯動控制系統、公共應急廣播系統、一卡通系統、停車場管理及車行導向系統、設備監控系統、計算機網絡系統、綜合布線、信息系統、會議系統、通信網絡、可視對講系統、有線電視及衛星接收系統等，全面的智能系統領先中國超高層建筑。 其中，貯存于樓頂的六百立方米消防用水(相當于六十輛十噸消防車儲水量)，在供電中斷、設備損壞的情況下，可采用重力流滅火。

——節能環保：“水晶美人”穿節能“霓裳”

西塔在建筑、電氣、空調、節水等多方面作了創新和優化設計，比如“水晶美人”身披的“霓裳”，就采用世界領先水平的“低反射、高透明”雙層、雙銀LOW-E玻璃，反射率只有百分之二十，較普通鏡面玻璃反射減少四成，減少對周邊建筑的反射污染。

廣州珠江新城發展前景

《珠江新城規劃檢討》經廣州市政府審議通過，歷時兩年的規劃調整終于劃上句號。上世紀90年代初。廣州市政府提出建設珠江新城。1992年，市政府決定以美國托馬斯公司方案為基礎，編制出控制性詳細規劃，按照這個規劃，珠江新城將建成廣州未來的“中央商務區（CBD）”，面積6.19平方公里，人口規模預測可達17萬—18萬，提供近35萬—40萬個就業崗位。1999年，廣州市政府提出，對珠江新城前期規劃和建設管理情況進行全面檢討，回顧規劃對地塊的指導作用和面臨的問題，促使珠江新城規劃調整的契機成熟。 據市規劃局有關人士說，這次規劃調整，使珠江新城一定程度上成為周圍地區商業和城市公共生活中心，如巴黎的德方斯新城。主要是補充完善了公共服務設施，增加綠地面積，并適當調整城市的空間形態。還有共劃分為14個20— 40公頃的街區，包括商務、行政辦公街區、高層居住街區、金融貿易街區、文化活動街區、商業購物街區等，規劃發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、行政和居住等城市一級功能設施于一體，推動國際文化交流與合作的基地。

最引人關注的是對珠江新成公共設施的完善。據介紹，由于會展中心和外事區調出珠江新城，新城住宅總面積較1992年的控規約增加了90多萬平方米。調整后，珠江新城將擁有11所小學、6所中學，其中增設幼兒園9所，增設小學1所，教育設施用地由原來的19.6公頃增至32公頃。原會展中心的用地，將出現一座市一級的綜合醫院。在歌劇院和博物館后面，采納了市民建議，廣州市一級的圖書館和少年宮將坐落于此。還有原來規劃寬128米的中央林蔭大道將調整為寶瓶狀、面積約40公頃的生態性綠化空間。珠江新城中央廣場由北向南依次為“入口廣場————都市綠核廣場————文化藝術廣場，并與海心沙市民廣場相連，形成廣州最大的一個市級廣場體系。

另外，未來的珠江新城，從居住小區或辦公大廈出來，一小時之內就能到達廣州的各個角落。據介紹，珠江新城東西向交通主干道為花城大道，它西接廣州大道，東下穿華南干線與黃埔區聯系，同時與華南快速干線設互通式立交。地鐵3號線自體育西路進華夏路后跨珠江新城進入海珠區，向南與番禺區連接，并于花城大道與華夏交叉口設置地鐵站。

此外，讓發展商更關注的是原先440多個小塊已歸整為約270塊完整的地塊開發單元，改變了過去小地塊開發“樓看樓“的模式，將樓群間的綠化集中設置。這樣，建筑的容積率、建筑面積沒有改變，樓群中又形成了很多漂亮的小花園。規劃上，新城中軸廣場的初步規劃————廣州最大的廣場帶，可滿足人們日常的休閑活動。同時與廣場相連的琶洲區建設速度的加快，也給珠江新城的客戶全新的期許。公共交通上，進入珠江新城的公交線路從原來只有一路增加到四路（東區新增2路，西區新增金穗路和星匯路2路），地鐵三號線也正式確定站名，必然使珠江新城的知名度大大提高。　 同時，有專家指出，珠江新城要建成廣州的中央商務區，上海陸家嘴的經驗可以參考。據悉，為支持金融機構進駐陸家嘴，政府出臺了多項優惠政策，包括外資金融機構在滬開設分支機構的，地區總部必須在陸家嘴注冊。專家還建議，有意識地將一些政府項目引入珠江新城，以帶動珠江新城的開展。

珠江新城的商業配套設施逐漸完善已是有目共睹。已累計完成綠化面積173萬平方米，建成3所小學和2所幼兒園，南國花園的配套中學及兩個社區中心已建成，托馬斯公司規劃的高爾夫公園改建為珠江公園，廣州的市級少年宮的籌備工作正在緊鑼密鼓進行之中。珠江新城兩塊寫字樓用地的成功拍賣，更說明該區域美好前景近在眼前。據悉，天河體育中心南面還將建設大型的商業與休閑中心，與珠江新城連成一片，成為廣州未來的標志性區域，這將催發中心地段的寫字樓價值飆升。以上種種跡象表明，隨著規劃調整方案的浮出水面和交通配套的逐漸完善，珠江新城積蓄已久的商機已開始萌動。

地產人士分析，早期珠江新城已有多個樓盤在售，同時也有好幾個樓盤入住，但配套設施沒有完善。因此，珠江新城當旺未旺，一個原因是“住宅開發先行，商務開始落后”，不利于聚集商氣人氣。此外，交通、商務、生活等配套設施不足，加上新城內的商務開發成本偏高，把一些機構擋在了門外，也拖慢了開發腳步。如珠江新城早幾年有相當一部分地塊已給大發展商認購，但整個區域的發展商還沒有掀起，導致該區域內未動工地塊的發展商以及買家持幣觀望。 但是，珠江新城的商業配套已日漸完善。在這里開業的多是現代化的大型賣場和高級食肆。

現已有多個商業機構進駐————中信銀行、宏城超市進駐星匯園，華聯超市、好美家進駐珠江新城廣場，新一佳落戶南天廣場，多個餐飲業在麗晶華庭、名門大廈“落腳”，并已開始營業，還有美居中心建材、家居用品集中的大型專業市場；有消息稱香格里拉酒店也準備進駐新城。而稻香源、魚米之鄉、麗晶明珠酒家等高級食肆的陸續開業，也讓這里成為人們津津樂道的美食一條街。近期，新城內的樓盤不斷推出，如星匯園、南國花園、皓瀚華軒、碧海灣、金碧華府、匯豪大廈、新大廈、名門大廈、遠洋明珠等樓盤，已拿地幾年的新世界項目亦準備在近期入市；還有發展商正在珠江新城最優地段動土，興建項目華普大廈，城建集團屬下的宏城股份公司項目也在籌備中。屆時，將會給市場一個意外的驚喜。

雖然珠江新城以住宅的開發為主，政府配套如菜市、中學、醫療等尚未開始，加上珠江新城內的住宅用地的開發是有限的，令珠江新城內的住宅項目有了不可替代的稀缺性。可以說，珠江新城的前景是無可限量的，規劃調整的敲定將進一步增強買家及準備投資本區的發展商的信心。　

業內人士認為，珠江新城規劃的調整敲定，使該區域生活、環境都必有改觀。珠江新城已開始走出谷底，市場潛力非常明顯，15個樓盤正在報建及進行開發前期準備工作。如新大廈、漾晴居100平方米左右的戶型在租賃市場非常搶手。另外，珠江新城至今已拍賣出讓500萬平方米建筑總面積，其中商務用地占五分之一，300多萬平方米的住宅建筑面積已賣完，還有不到500萬平方米“待字閨中”，珠江新城開始由住宅開發向商業開發轉變。有關專家分析，一個國際化的大都市只有一個珠江新城（CBD），其稀缺性成為不可替代的樓市賣點，引人矚目。因此，從長遠來看，珠江新城的物業、商業、住宅是很具有投資價值。

廣州珠江新城地標性建筑

1）廣州國際金融中心（簡稱廣州西塔）。

（Guangzhou International Finance Centre)是由Wilkinson Eyre Architects Ltd及Ove Arup&&Partners聯合體設計，由廣州市城市建設開發有限公司、廣州市城市建設開發集團有限公司、越秀投資有限公司（聯合體）具體施工完成。樓高432米（樓頂附有8米高的直升機停機坪），建筑群面積44。8萬平方米，高樓主體完工時間為2009年11月，該高樓為目前華南第一高樓，同時也是中國大陸第二高樓（僅次于上海環球金融中心），廣州國際金融中心的建成，彌補了珠江新城超高甲級寫字樓的空缺，也為廣州亞運會和廣州經濟的發展增添了一抹亮麗的光彩！

2）廣州東塔（未建）。

是由香港周大福投標出資，擬建一幢488米或500米以上的高層寫字樓，據報道該建筑的設計外形為直筒方形，與廣州西塔的圓形恰好是相互照應的，屆時為珠江新城成為廣州金融商務區（CBD）奠定堅實的基礎！

3）廣晟國際大廈。

廣晟國際大廈位于廣州珠江大道西和金穗路交界處的珠江新城J1-1地塊，占地面積7907平方米，總建筑面積近16萬平方米，是一座仍然在建的寫字樓項目。該項目總投資約20億元人民幣，于2007年12月28日奠基動工，并計劃于2010年年中完成結構封頂，2011年3月正式交付使用。建成后其高度將達到360米，其中地下6層、地上59層,為廣州第三高樓。

4）珠江城大廈。

被譽為全球“最綠摩天大樓，走近珠江城大廈,你首先會被它獨特的外形吸引。與珠江新城CBD內多數坐北朝南的建筑不同,大廈的朝向設計為南偏東13°。此外,曲線形的大廈立面卻在設備層24層和50層各設計了一對風洞,格外醒目。

5）利通廣場。

利通廣場位于廣州市珠江新城CBD核心區北入口市民廣場東側（B2-4地塊），項目占地面積9916平方米，總建筑面積159500平方米，地下5層，地上65層，設計高度303米，是一幢按國際主流標準建造的超甲級寫字樓，建成后的利通廣場將成為具有國際水準的、華南地區領先的高品質頂級辦公物業。2011年1月12日，美國綠色建筑委員會為利通廣場頒發了美國能源與環境設計先鋒獎（LEED）金級預認證,該項目是廣州地區第一個獲得LEED金級預認證的綠色環保建筑。

6）廣州銀行大廈。

廣州銀行大廈位于利通廣場的正南面，是珠江新城一幢新的商務金融大廈，該大廈集證券，銀行，股票基金等一線金融行業，該大廈是由廣州昊和置業有限公司開發商進行投標，并由中太建設集團第二工程局負責建造總高度約268米，樓層為57層，建筑面積達12.25萬平方米。目前該大廈尚處建設當中。

7）廣州大劇院。

廣州大劇院是廣州市將新建的七大標志性建筑之一，地處珠江新城，即廣州建設中的集商務、經濟、文化為一體的新中心地帶。大劇院總用鋼量約為12000噸，總占地面積約42000平方米，總建筑面積約73000平方米，包括大劇場36400平方米，多功能劇場7400平方米，及其他配套建筑26100平方米。廣州大劇院由獲得普利策建筑獎的世界著名建筑大師扎哈·哈迪德和全球頂級聲學大師，迄今唯一活躍在聲學界，并且是聲學界最高獎“塞賓獎”得主馬歇爾共同設計。其外形如“圓潤雙礫”，就像置于平緩山丘上的兩塊靈石，在珠江邊顯得十分特別。“大石頭”是1804座的大劇場和錄音棚、藝術展覽廳等，“小石頭”則是400座的多功能劇場等。內部設計則根據馬歇爾大師對聲學的獨特研究采用“雙手環抱”式看臺。

8）廣東省博物館（新館）。

新館址西面是廣州歌劇院和廣州市第二少年宮，北與廣州圖書館新館相鄰，南瀕秀麗的珠江，隔江與海心沙旅游公園相望。環境優美，交通可達性好。 新館建筑結構新穎，設計獨特，采用巨型桁架懸吊結構體系，在中部沿邊長67.5米的方形四周布置鋼骨混凝土剪力墻，在剪力墻上端設置8榀跨度為67.5米且兩端各懸挑23米、高6.5米的大型空間鋼桁架，沿懸臂桁架外端設4榀封口桁架，再在封口桁架下伸邊長6米的箱型鋼吊桿，懸吊3～4層樓面體系。這種懸吊結構體系，在國內尚屬罕見，在境外也只有德國寶馬汽車大廈、香港匯豐銀行等極少個案。